又到年底了，每年這個時候都是交房高峰期，一輩子的積蓄，終于可以看見成果，所以驗房是關(guān)鍵，這可是你一輩子的心血啊!今天韋柏紗窗就來介紹一下驗房步驟。

注意：收房原則“先驗后收”!確認(rèn)無誤再簽署收房文件!

驗房準(zhǔn)備，工具備齊，時間大概2-3個鐘頭。

驗房第一步：核查面積

1.測量房屋實(shí)際面積與合同簽訂面積是否相符;

2.戶內(nèi)面積與公攤面積計算核查;

招數(shù)：有條件最好邀請專業(yè)人進(jìn)行二次核查!!!

提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)，建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

驗房第二步：房屋層高

檢查實(shí)際高度與合同是否一致;

招數(shù)：自己帶卷尺測量，驗房所有數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

提示：取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7M(或2.65M)說明房頂或地面沒傾斜。

驗房第三步：防漏問題

檢查墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

驗房第四步：排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

驗房第五步：墻面地面空鼓

墻面和地面是否空鼓。

招數(shù)：右手用小榔頭輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡。

提示：陽臺裂縫危險大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

驗房第六步：電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

驗房第七步：門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

以上就是韋柏紗窗提供的一些驗房小知識，有條件的，還是找專業(yè)人來幫你看一下，畢竟房子是一件大事，下半輩子都在這里，所以謹(jǐn)慎一點(diǎn)好。